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www.22254.com中国新闻周刊 杨国强再造碧桂园
添加时间:2019-11-07
 

  截至2019年6月30日,碧桂园权益合同销售金额约为人民币2819.5亿元,销售面积3129万平方米,实现总收入为2020.1亿元,同比增长53.2%。据第三方统计机构数据显示,2019年上半年碧桂园权益和全口径销售金额均位居行业第一。

  截至2019年6月30日,权益合同销售金额约为人民币2819.5亿元,销售面积3129万平方米,实现总收入为2020.1亿元,同比增长53.2%。据第三方统计机构数据显示,2019年上半年碧桂园权益和全口径销售金额均位居行业第一。

  就在半年前,碧桂园所发布的2018年年报中显示,碧桂园权益合同销售金额约人民币5018.8亿元,合同销售面积约5416万平方米,实现总收入约人民币3790.8亿元。

  这也就意味着,如果不出意外,碧桂园2019年的全年度业绩报告将有望超过2018年,合同销售金额或可再次突破5500亿元大关,www.22254.com,总收入也有望突破4000亿元。

  这是碧桂园逆行穿越行业周期的信号,也是碧桂园正在改写中国房地产江湖格局的线年中期业绩发布会

  古龙小说《多情剑客无情剑》里的阿飞,只有简简单单的一剑,却因为其速度达到了极致而跻身顶级高手行列。《天龙八部》中,当段誉学会凌波微步之后,便几乎任谁也抓不住他,姑苏慕容复等再厉害却也照样奈何不得。

  7月22日,美国《财富》杂志公布了2019年世界500强排行榜。碧桂园在财富世界500强最新排名177位,相比去年排名大幅提升176位,是榜单排名跃升最快的企业。

  回想12年前,2007年4月20日,碧桂园正式在香港联交所主板挂牌上市,发行价5.38港元,当天市值达到1163.2亿港元。但其实当年碧桂园实现的合同销售额只有158.25亿元,营收177.49亿元。

  上市没能改变外界对于这家诞生于广东佛山顺德地产商的印象——一家中小型家族企业。

  不过,谁也没有想到,从158.25亿元到千亿,碧桂园只用了不到6年,从千亿到五千亿,碧桂园也只用了4年。

  2013年,碧桂园实现合同销售额1060亿元,成功迈入千亿房企的头部阵营;2017年,碧桂园全口径合同销售金额达到5508亿元,和万科、恒大一起跨进了销售额5000亿俱乐部。

  从百亿到千亿,或许我们还能用“黑马”来形容碧桂园,但是如今已稳坐5000亿俱乐部的碧桂园,没有能比“商业巨鳄”一词更贴切的了。因为如今的碧桂园,除了高度的发展规模外,更有稳步提升的利润支撑。

  2018年碧桂园的毛利润同比增长74.3%至1024.8亿元;净利润同比增长68.8%至485.4亿元;股东应占利润、股东应占核心净利润分别为346.2亿元、341.3亿元,同比分别增长32.8%、38.2%。

  2019年上半年,碧桂园毛利润为548.6亿元,同比增长56.9%;净利润230.6亿元,同比增长41.3%;股东应占利润、股东应占核心净利润分别为156.4亿元、159.8亿元,同比分别增长20.8%、23.4%。

  碧桂园上市12年,实现了公司合同销售额增长30.7倍,营收增长20.3倍。

  除了利润稳步提升外,截至2019年6月30日,碧桂园可动用现金余额(现金及銀行存款)约2228.4亿元,银行授信额度3133亿元,资本充裕。

  在整个行业资金全面收紧的情况下,碧桂园有如此良好现金流,在房地产以及整个经济市场并不多见。

  这是碧桂园如此高速发展背后的底气,也是杨国强带领碧桂园“巨鳄”转身的坚实基石。

  满场都是鲜红的宣传标语 , 醒目的三个大字“活下去”,给人中国楼市大厦将倾的错觉。

  有人解读说,十年前万科拿出了拐点论,于是成就了万科从百亿质变到千亿的巨无霸。五年前,还是万科拿出了白银论,让万科巩固了地产带头大哥的江湖地位。今天,万科喊出了活下去,是走在了6300亿的销售额的历史新高的半路上。

  是搅浑水还是先机预判,已无足紧要,因为对于身处房地产行业之中的开发商而言,已经切实进入到了由资金收紧,政策限制所带来的“白银时代”。

  但对于碧桂园而言,向房地产的“黄金时代”挥手告别,并没有那么难,也自然不会像万科那样悲壮。

  在今年年初,碧桂园就提出了“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的新定位,明确地产、农业、机器人是未来三大重点业务,指明了科技创新转型升级的方向。

  在2019年初的碧桂园集团年会上,杨国强是这样描绘出碧桂园未来发展蓝图和产业格局的——地产+机器人+农业。作为新型城镇化的身体力行者,20多年来,碧桂园已为超过1200个城镇带来现代化的城市面貌,有超过400万业主选择在碧桂园安居乐业。可以看到,地产依然是公司最核心的业务板块之一,但高科技的应用,将让地产业务在未来焕发更为多彩的样貌。建筑机器人的加入,将令碧桂园以工匠精神反复推敲的性价比房子,在安全、美观、经济、适用和耐久上得到全面提升。而科技打造的智慧社区,也会让碧桂园的社区始终保持世界流的小区服务水平。

  王卫曾经多次公开表示,顺丰的竞争对手不是现在的同行,而是真正的科技企业,一切可以用钱打造的护城河,或者说所谓的优势,其实都是短暂的。

  碧桂园转向“高科技综合性企业”的定位正是印证了这一点,毕竟地产公司很多,但是能掌握核心科技的地产公司,很少。这也是杨国强为什么对机器人板块寄予厚望的原因,他本人多次强调,“如果我们有足够优秀的人把建筑机器人做出来,我们会成为最先进的房地产公司,我们现在要朝着一个高科技企业去做。”

  据碧桂园相关负责人介绍,截至2019年8月20日,碧桂园机器人公司博智林已递交申请专利将近500项,在研产品包括建筑机器人、餐饮机器人、医疗机器人等,不过主要聚焦建筑机器人,在研的产品有30多种,其中已有9款进入工地现场测试,如地砖铺贴机器人、墙纸铺贴机器人及PC内墙板安装机器人等,填补了多项行业空白。

  更重要的是其背后拥有着超过1600人的研发团队,博士和硕士的占比超35%。

  如果说发展机器人是为了掌握建造房子的核心科技,那么切入现代农业,更多的则是为碧桂园的地产主业增添“美好生活”的附加值,带有一定的公益色彩。

  2018 年5月,碧桂园成立了碧桂园农业控股有限公司,布局农业全产业链条,包括前端研发,“公司+基地+农户”模式的中端生产组织,以凤凰优选社区门店为主体的终端销售,其成立的目的是带动中端的农民实现致富,为终端的业主提供绿色有机服务,盈利似乎不是这块业务主要的考量。

  在碧桂园2019年中期业绩报道第三页结尾部分写到——“成功不会从天而降,除了发愤图强,重要的是碧桂园的事业是否对社会进步有帮助?……我们希望社会因碧桂园的存在而变得更加美好,人们能通过碧桂园高性价比的产品过上更好的生活……”

  如今的碧桂园,正在进入一个“三足鼎立”的建设期,这是挑战,也是杨国强在碧桂园再造过程中,为自己寻找的转型生机。(来源:中国新闻周刊)

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